买房之前，让我们先来聊一聊户型
作为建筑行业的从业者，小优经常在亲朋好友购房的时候被拉去看各种户型。
其实判断一个户型的好坏自有其标准，今天小优就带大家去揭开户型的前世今生。
户型是住房的结构和形状，通俗的说就是一套房各个房间的总体布局，通常分为以下四种:
1. 平层户型：一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层，家里没有楼梯的就都属于这一种。
2. 跃层户型：一套房屋占两个楼层，内部有楼梯联系上下层。
3. 复式户型：层高比普通通住宅稍高，可在局部隔出夹层，对！它与跃层户型的区别在于层高。
4. 错层户型：一套房屋的厅、卧、卫、厨、阳台等房间处于几个高度不同的平面上，一般高差为三到五级台阶。
下面祭出一张图，能让大家清晰的区分跃层、复式、错层户型。
四种户型各有优劣，跃层与错层户型空间丰富，但是往往面积较大，其中楼梯也会占用一定的空间，堪称土豪户型，可望而不可及矣，下面小优重点介绍平层户型的优劣判断。
残酷的事实告诉我们售楼处花花绿绿的户型册，置业顾问虚虚实实的含糊其辞常常是不能相信的，那么怎样的户型才算是好的户型呢？
在户型海里摸爬滚打过的小优这就给大家揭开户型的面纱！
原则一：户型方正
户型的开间与进深比例合理（1.5:1左右为宜），并且没有不规则或者尖角的房间。方正的户型采光通风皆良好，保温隔热性佳并且室内空间利用率高，同时也不会影响家具的布置。
上图中两个户型开间:面宽都在1.5:1左右，并且没有出现不规则形状的房间，户型整体也成方形，结构上也比较稳固。
原则二：动静分区
卧室、书房等休息区与客厅、厨房、餐厅、卫生间等活动区应该分离布置，避免相互间的干扰。活动区宜布置得靠门厅处，休息区宜布置得靠里。
上图中的户型动静分区合理，卧室布置在内侧，远离门厅，活动区较集中并且离门厅较近。
原则三：干湿分离、洁污分离
厨房、卫生间湿/污区应与客厅、卧室等干/洁区分离。
尤其是产生油烟、噪声、生活垃圾的厨房，应尽量布置在靠近门厅处。同时厨房的排污、排油烟设计也应该加倍关注，也应该根据自己的生活习惯来选择开放式或者封闭式的厨房设计。
卫生间面积足够的话也应布置为干湿分离，使用起来更舒适健康。
案例一浴室(湿区) 、马桶、洗手台被分成三个区域，可以同时使用互不影响，是理想型的干湿分离设计，但是这样的设计需要卫生间的面积比较大。
案例二，也是三区分离，但是洗手池外置结合洗衣机布置，在使用上较方案一略有不便，但是更节省空间。
案例三，在卫生间面积不够的情况下，也建议将浴室(湿区)与其它两区完全隔离。原则四：通透良好
全明设计是最好的通透设计，即每一个房间都有对外的采光。即使做不到全明设计也应选择南北两面均有窗的户型，尽量避免暗厨暗卫。
上图中的户型能做到三面采光，南北通透，采光通风合理。原则五：动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，户型动线分为家人动线、家务动线与访客动线。动线合理的户型，人们在室内的活动不会互相干扰，也能提高空间的使用率。
上图中的户型动线良好，互不交叉。
原则六：尺寸合理
房间大小适中，不会有压迫或者空旷的感觉。开窗大小适中，合理的窗地比，不会因为开窗太小而采光不够，也不会因为开窗太大而导致保温隔热性能低。层高尺寸适中，室内净高不宜低于2.4米。
客厅开间不宜少于3.6米。卫生间不宜窄于1.8米。厨房的尺寸应当考虑后期装修布置工作台，不宜是狭长形的。
总之，购房时注意以上六个原则，就能挑到合理的、好的户型。
梦想中的家震楼，祝大家都能买到心仪的房子，住到梦想中的、舒适的家！小优相信，设计优良，精装细作的家也会成为你生活中的诗与远方！
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