个税抵扣房贷政策解读

房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，还在于可以尽可能减少房奴的压力，提高生活水平。那么今天为大家介绍的就是关于个税抵扣房贷这一惠民政策的解读，除此之外，还给出了具体的例子给大家参考学习，对于有意向进行类似操作的朋友而言十分值得关注。

一、个税抵扣房贷介绍

1、个人所得税计算

工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-四金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500

2、【举例】

扣除标准：个税按3500元/月起征标准算

如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—3500)×3%—0=45(元)。

3、房贷利息抵扣个税算账：

房贷利息抵个税最为利好的当然是购房群体。在没有其它限制条件的前提下我们做一个计算：

比如：A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

房贷利息抵个税若能实施，最直接的效果就是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。对于购房者来说，等于获得了一个更低利息的按揭贷款方式。对于楼市来说，肯定有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下，政府利好政策叠加，加快去库存化。对提振内需也会起到正向作用。

个税抵扣房贷需要综合考虑的信息有很多，因此对于不同的人群而言实际效果也是有很大程度上差异的，因此最为普通群众，尤其是身负房贷压力的朋友而言，尤为需要结合实际情况着作参考这些具体板块的信息和内容，防止造成得不偿失的后果。那么上文提及的还有具体的例子，举例了实际生活中可能就会出现的情况，给出了专业方面的解答以供参考。