买二手房的流程和费用介绍

房地产的发展这几年是非常快速的哦，所以房价也是一涨再涨啊，很多朋友想买房子但是心有余而力不足，那我们应该怎么办呢，这时候很多朋友把眼光放在了二手房上面，二手房很多人听到就会有点介意，其实并不，二手房的好处还是非常多的哦，不仅仅省了我们分心费力的去装修，价格也是比新房子要低得多，下面小编就来介绍下这个二手房的办理流程步骤!

买二手房的流程：

首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房，确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→(步骤四)签订买卖合同→→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的)：

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的)：

1、看房产证

(1)有没有房产证。没有的直接PASS

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。千万不可以。

(2)看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证

郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)还有贷款时需要交纳的费用：评估费：评估值×0.5%保险：评估值×0.07%×贷款年限公证费(律师费)：贷款额×0.3%

其实二手房相对来说还是非常不错的，我们要一分为二的看问题，新房子我们装修以后起码我们要放置一年才可以入住，防止甲醛对我们的身体造成一些伤害，毕竟现在涂料中所含的有毒气体的含量都是非常高的哦，我们如果买一个二手房省钱不说，直接就可以伶包入住哦!希望小编的介绍能够给我们大家带来一些参考和帮助哦!