个人住房房产税如何征收

房地产市场是国内发展最好的一个行业，国内的房地产市场一直非常的火爆，各地房价也不断上涨中，导致有些城市需要通过限购等来打压房价。一个国家各项功能能否正常运行是离不开税收，各行各业都需要收税，房地产市场也一样，它有房产税。在买房或卖房的时候都可能会涉及到房产税，那么个人住房房产税如何征收?这点很多人都想知道。

个人住房房产税如何征收

一、房产税的征收范围

其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

在个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

二、怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

三、应纳税额

个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率;应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

四、免税面积的计算

纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

个人房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

个人住房房产税如何征收?买房或卖房的时候是否需要征收个人住房房产税，要看房子的面积、当地政策等影响，要弄清住房房产税的话，可以询问开发商或是二手房中介。特别提醒大家，一手房和二手房的住房房产税不一样，购买一手房的时候可能不需要收住房房产税，但购买二手房的时候则可能需要收相应的住房房产税，为避免漏税要弄清楚。