养老旅游地产开发与设计

从福利分房时代的结束，到房屋商品化时代开始，房地产成为了国民支柱产业，并且带动中国经济快速发展，在中国人口高速增长和巨大的住房需求面前，中国的房价从2008年开始了暴涨，现在随着市场风向的改变，房地产从以前辉煌期“暴力时代”转变为调整期的“微利时代”。

随着市场的逐渐饱和，刚需购房者减少，市场的需求逐渐转变，然而房地产开发的速度并没有减慢。

最近两年，海外资本出于对利益的追求和国内投资环境的改变，在输入成本逐渐降低的情况下也进入了中国楼市，海外开发商的项目开发经验更成熟，企业管理水平更高，资金实力更雄厚。房企间的竞争逐渐加剧，依靠过去的地产开发方式，已经不能满足市场的需求。

目前，我国的房地产行业处于发展的初级阶段，中国房地产的转型之路刚刚开始，正逐步转向市场化和多样化。中国已经进入老龄化社会，未来中国人口老龄化问题会越来越突出，现在中国65岁以上的人口占总人口近10%，养老地产需求缺口很大。最近，政府发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，鼓励养老产业的发展，促进养老模式的创新，对养老产业的开发给予税收优惠。

中国养老地产发展才刚起步，在国内已经有一批养老地产项目被开发，虽然还处于摸索的阶段，市场接受度还需要检验，后续经营模式设计方向不明朗，盈利模式不清晰。但从发达国家的经验来看，未来市场空间还是很大。

其中，养老旅游地产开发最被业界所看好。养老与旅游结合的主题地产将养老、旅游休闲、养生保健、文化、农业相融合，不仅让旅游业更多样化的发展，而且对房地产行业转型和项目开发创新有重要意义。

养老旅游地产与其他地产项目开发不同，开发周期长、需要资金投入大、包含行业范围广、项目开发难度大，对地段选择、项目规划、后期维护、利润模式、需求定位等的设计都需要考量。

此外，不同城市的养老地产项目开发区别也很大，以城市中心和远郊地区的项目来说，定位的消费人群不同，规划设计的内容也不同，随之匹配的盈利模式、销售方式也不尽相同。