房产契税新政策2016 房产契税新政策2016解读
对于有意向购买房地产的朋友们而言,不仅需要关注楼盘的价格变化以及市面的评价信息,更为重要的是在于国家关于购买房地产相关的政策法规,因为熟练掌握相关的内容能够帮助我们选择最为合适的时间购置,从而可以节省不必要的开支,这对于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天为大家介绍的信息就是关于2016年的房产契税新政策,具体包括内容介绍以及解读。
一、房产契税新政策2016介绍
1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二、最新购房契税政策标准影响
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的解读,其中补充提到,对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%.
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例,目前新盘均价大约2万元/平方米,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民可节约契税约3万元。
本次减税新政,对于市区的大户型楼盘而言,无疑是一个利好。上周末,记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现,现场有十余批市民看楼。销售人员表示,该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅,目前主打213平方米的户型,单价约23000元/平方米,每套房总价大约480万元。此次新政下,购房者最多可以节省近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上,就有客户打电话过来确认具体的税点,大家还是比较关心这个问题的。”
珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示,上周五新政出台后,周末前去看楼的市民数量明显增加。其所在的楼盘目前还未开卖,考虑到目前处于“供不应求”的状态,开卖时可能会涨价。
对于购房者而言,新政无疑是一大利好。然而,几家欢喜几家愁。有珠海市民年前已经办理了购房契税,一看到国家出台新的减税新政,顿时感觉“泪崩”。有投资客表示,将通过加租的方式,收回契税的成本。
关于房产契税新政策,在过去的2016年还是发生了一些变化的。作为从民众角度出发的政策法规,国家考虑到大家的实际消费情况以及我国特殊的房地产行业现状,从几个板块出发进行了改革。而这不仅需要从事相关行业的人士着重关注,对于有意向购买房地产产品的朋友们而言,更是需要着重参考,从而可以在一定程度上节省很多的时间精力。