统建房购买注意事项介绍

房子问题一直是我国最大的民生问题，大家也都特别在意，房子的购买是个大问题，有的人为了贪图便宜会购买统建房。所谓统建房其实就是国家出资建造的房产，但是都有一定的用途，而且没有房产证等，建造的时间比较久远，对于这样的房产，大家在购买的时候要格外注意，以免上当受骗，那么现在小编就为大家介绍一下购买统建房时候的各个注意事项。

购买统建房时候的各个注意事项

一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

房子问题严峻，很多人还都没有拥有自己的房屋，统建房是比较实惠的一种房型，但就是在购买的过程中要注意。统建房其实不只一种，它有四种房型，每种房型的用途是不同的，手续可能也会不一样，这方面大家要了解清楚再进行购买。另外，大家要注意统建房购买的地区，各个地区的统建房购房的手续可能有区别。购买房子算是人生中的一件大事，大家必须慎重对待。