有房产证没有土地证可以贷款吗?房产证贷款流程以及相关的条件

一般来说，贷款能够有效地提高消费者的生活质量而且也能够满足我们的需求，所以很多朋友可能会选择贷款。而其中常见的一种便是房产证贷款，这个时候可能有的朋友会有这样的疑惑，那便是有房产证没有土地证可以贷款吗?关于这个问题我们应该要如何解决呢?下面小编便带大家一起来了解一下，还有相关的贷款流程以及重要的知识小编也会跟大家讲解，希望能够帮助到大家。

一、有房产证没有土地证可以贷款吗?

看情况，如果你是商品房不需要你提供土地证。

如果是自建房，或者是厂房。那估计抵押贷款有难度。

从风控角度考虑，你这个问题有一定的风险存在，比较地上建筑随土地而走。(当然不专业的公司排除)

总之，如果你的土地证没有抵押，房产证可以做他项权证，那是可以抵押的。再者，如果对方不考虑你抵押物情况，主要考虑你还款能力，抵押物只是一个参考，那也没啥问题的。

二、房产证贷款流程：

(一)贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

四、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

虽然说现在的消费形式是渐渐提倡贷款消费，但是我们大家在考虑房产证贷款的时候，一定要从自身的实际情况出发，比如经济实力、生活需求等等，还有看看自己是否有足够的偿还能力，比如自己未来的收入计算，避免发生不必要的麻烦，比如房产证贷款之后，没有办法偿还而导致抵押的房子收不回来，那样的话可能以后生活压力会变得相当大。