经济适用房条件以及购置操作步骤

经济适用房是考虑到目前房地产市场现状出发设立的项目，它的优势特点比较明显，那就是基于价格板块经济实惠的优势特点，使得不少预算有限的朋友可以参考筛选出适合自己使用的房子，保障生活质量以及水平。那么今天为大家详细进行介绍的知识就是基于基础板块的信息，包括经济适用房条件以及购置操作的具体步骤内容，大家可以结合自己的情况选择合适方案。

一、经济适用房条件

经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经适房政策一、如何已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

经适房政策1、住满5年的经济适用房

二手经济适用房方可依照市场价格住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

经适房政策2、未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价，且只能给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价已购经济适用房的，方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

方以原价给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

二、如何购买二手经济适用房

1、购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。

希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。

上文为大家介绍的知识有很多，包括购置经济适用房的操作步骤以及注意事项，除此之外还有基于经济适用房购置条件方面的基础板块信息，对于用户而言，完全可以参考具体情况入手分析，必要的时候参考当地政策条款或者专业人士建议入手学习，避免因为缺乏经验导致的损失或者麻烦，由此也能够达到事半功倍的效果或者优势体验，是值得借鉴的