房贷利息抵个税什么时候实施?
房子一直以来就是广大群众关注的焦点,房子问题最引人注目的便是税收和房贷了,国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。房贷通常都是有利息的,看似不算多的利息经过时间的累积也是一笔庞大的款项,国家出于各方面的考虑,又出台了一项最新的政策,就是可以用房贷的利息抵扣个人所得税,关于这个消息,大家都十分关注,现在就为大家说明一下相关情况。
房贷利息抵个税是什么?
所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。举个例子,个人扣除五险一金后的收入为2万,如果购买一套商品房贷款为100万,每个月的月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。也就是说个税可以降低2000多元,相当于月供降低23%左右。
房贷利息抵个税什么时候实施,是真的吗
根据中国财政部部长楼继伟的说法,,具体应该如何操作以及操作时间的问题,还正在商议之中,但相信在不久的未来,房贷利息抵扣个税一定会实行下来的。
财政部部长楼继伟表示,需要根据个人所得的收入进行分类,然后根据分类,扣除相关的选项,比如说,要对个人职业发展进行扣除,对个人基本生活的住宅按揭,贷款利息进行扣除,把抚养孩子的费用进行扣除等等。其中大家最关心的就是,房贷利息,抵扣个税这个提案,众所周知,目前房贷利息已经成为人们的大头支出,目前的商业银行,住房贷款利率一般都不会只在4%到5%之间,如果贷款期限是三十年的话,一般一套住房,每个月就需要花费几千块钱的贷款利息,对于很多的工薪阶层来说,是一笔非常大的开支,如果能够从个税中,抵消一部分住房贷款利息的话,将能够极大的缓解人们的日常生活压力。
对于很多的工薪阶层来说,个税也就是工薪税,目前,社会上所缴存的工薪税,作为个税的贡献率已经超过了65%,因此如果能够将这一部分个税用来抵消住房贷款的利息的话,对于广大工薪阶层来说,也都是一个不错的福利。根据有关部门的推算,如果使用房贷利息来抵消个税的话,月供至少会减少两成以上,对于购房群体来说,这是一个利好政策。
房贷利息抵个税究竟能省多少
我们举两个例子来说明:
A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。
假如按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。
B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。
假如按照他的税前月收入为15万元计算,扣除四金、税基之后,应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。
由此可见,对于不同收入阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。
房贷利息抵扣个人所得税这一政策十分有利于广大群众,相对于国家为大家变相的提升工资,同时还减轻了大家的贷款压力,确实是个一石二鸟的好政策。但是,该政策刚刚颁布,有些地区可能还没有开始执行,不过不必担心,它已经得到了许多省份的确认,相信在不久的将来,全国各地区都会执行的。继各种政策之后,这一关于房贷的政策出台,引发了大家的关注与支持,成为大家热议的话题。